Agrandir sa maison peut être une excellente solution pour augmenter la valeur de sa propriété et améliorer son cadre de vie. Mais quel est le retour sur investissement pour un tel projet ? Le retour sur investissement d’un agrandissement de maison varie entre 50 % et 80 % de la somme investie, en fonction de la qualité des travaux et de la localisation du bien. Un agrandissement bien conçu peut augmenter significativement la valeur du logement. En France, des facteurs comme la demande locale et les prix immobiliers influencent le retour financier.
Sommaire
Les trois types d’agrandissement de maison et leurs retour sur investissement
Il existe plusieurs options pour agrandir sa maison, chacune avec ses propres avantages, inconvénients et coûts associés. Voici les trois principales :
#1. Véranda
La véranda est une solution rapide et peu coûteuse pour ajouter de l’espace à votre maison. En moyenne, le prix au m² d’une véranda se situe entre 800€ et 2 000€. Même si une véranda ne compte pas dans la surface habitable, elle apporte une plus-value à votre maison et vous permet de profiter d’un espace lumineux et ouvert sur l’extérieur tout en restant protégé des intempéries.
Une véranda bien réalisée peut apporter un retour sur investissement compris entre 50% et 75%
#2. Extension
L’extension consiste à construire une nouvelle pièce attenante à la résidence principale. Le coût moyen par m² varie entre 1 500€ et 3 000€ en fonction du type de construction (ossature bois ou maçonnerie traditionnelle). Il existe de la solution d’agrandissement à moindre coût si vous choisissez le bon système de construction. Cette option offre un espace supplémentaire plus important qu’une véranda, mais nécessite davantage de travaux.
Une extension classique (chambre, salon) peut générer un rendement variant entre 60% et 100%.
#3. Surélévation
La surélévation d’une maison est l’option la plus chère et complexe, car elle implique de rehausser la toiture existante pour créer un nouvel étage. Le coût est généralement compris entre 1 800€ et 3 500€ par m². Toutefois, elle permet d’augmenter considérablement la surface habitable avec une nouvelle pièce, sans empiéter sur le terrain.
Une surélévation bien conçue peut offrir un retour sur investissement supérieur à 100%.
Quels facteurs influencent le retour sur investissement ?
Plusieurs facteurs peuvent impacter la rentabilité de votre agrandissement :
- Emplacement : si votre maison se situe dans un quartier prisé ou une zone où les prix de l’immobilier sont en hausse, l’agrandissement sera plus rentable.
- Taille : plus l’extension est grande, plus la valeur ajoutée à votre propriété sera importante.
- Caractéristiques ajoutées : les aménagements tels qu’une nouvelle cuisine, salle de bain ou chambre augmentent davantage la valeur de la maison que des espaces de vie supplémentaires.
Quel retour sur investissement pour un agrandissement d’une maison ?
Valorisation du bien immobilier
L’agrandissement d’une maison peut avoir un impact significatif sur sa valeur sur le marché. En effet, selon une étude réalisée par l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), une extension de 20 m² pourrait augmenter la valeur d’un bien de 10 à 15 %. Toutefois, cette valorisation dépend aussi de la qualité de l’extension et de son intégration dans l’environnement local.
Rentabilité locative
Si vous envisagez de louer votre maison agrandie, il est important de calculer la rentabilité locative potentielle. Celle-ci dépendra des loyers pratiqués dans votre zone géographique et du taux d’occupation de votre bien. Pour estimer cette rentabilité, vous pouvez utiliser des simulateurs en ligne ou consulter des agences immobilières locales.
Économies d’énergie
Lors de l’agrandissement d’une maison, il est possible de réaliser des travaux d’isolation et d’équipements énergétiques performants. Ces améliorations permettent de réduire les dépenses énergétiques et donc d’accroître le rendement de votre investissement. Jusqu’à peu encore, un crédit d’impôt pour les travaux d’isolation était actif, mais a été remplacé par MaPrimeRénov’. Beaucoup plus simple, cette aide d’un montant forfaitaire vous est versée après les travaux. La valeur verte d’un logement prend de plus en plus d’importance, avec le durcissement récent du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Avantages et inconvénients de l’agrandissement d’une maison par rapport à l’achat d’un nouveau bien immobilier
L’agrandissement présente plusieurs avantages par rapport à l’achat d’une nouvelle maison :
- Possibilité de personnaliser l’espace selon ses besoins et goûts.
- Coût généralement inférieur à l’achat d’un nouveau bien immobilier.
- Pas de frais liés au déménagement, ni de perturbation dans la vie quotidienne.
Toutefois, il existe aussi des inconvénients à prendre en compte :
- Les travaux peuvent être longs et perturbants.
- Les démarches légales et autorisations nécessaires peuvent être complexes.
Comment trouver des professionnels fiables et compétents pour réaliser l’agrandissement de maison ?
Pour mener à bien votre projet d’agrandissement, il est essentiel de trouver le bon professionnel qui peut vous aider dans votre projet. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :
- Demandez des recommandations à vos proches ou consultez les avis en ligne.
- Vérifiez les qualifications et certifications de l’entreprise (label RGE, Qualibat…).
- Demandez plusieurs devis pour comparer les prix et prestations proposées.
- Assurez-vous que le professionnel dispose d’une assurance décennale.
Vous l’aurez compris, l’agrandissement d’une maison peut offrir un retour sur investissement intéressant, à condition de prendre en compte les différents facteurs influençant la rentabilité et de choisir un entrepreneur compétent pour réaliser les travaux. C’est à vous maintenant de vous renseigner et comparer les différentes options afin de trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et votre budget.
