Vous êtes à court d’espace dans votre maison et vous cherchez une solution pour agrandir votre maison qui s’adaptera à votre budget ? Une extension de maison en surélévation peut offrir la possibilité de créer un espace supplémentaire. Grâce à cette méthode, il est possible de surhausser sa structure existante en ajoutant une ossature bois, aux murs extérieurs et/ou intérieurs pour modifier la hauteur du toit et augmenter la surface habitable. Que ce soit par nécessité ou simple envie d’aménagement, découvrez comment maximiser l’espace de votre maison grâce à une surélévation !
Pourquoi opter pour une surélévation ?
Une surélévation est la solution idéale si vous souhaitez gagner de la surface habitable en hauteur. Elle permet d’ajouter des pièces plus grandes et mieux aménagées, comme une chambre à coucher, un bureau ou même un petit jardin en terrasse.
Cette extension offre l’avantage supplémentaire de ne pas affecter la façade extérieure de votre bâtiment. De plus, elle présente généralement des coûts moins élevés que ceux liés aux extensions horizontales.
Les avantages de la surélévation de maison
La surélévation est un projet architectural très intéressant pour gagner de l’espace supplémentaire dans une habitation existante. Il consiste à ajouter un étage supplémentaire à une maison existante, appelée « extension surélévation ».
Ce type d’aménagement est souvent utilisé pour les maisons en ville dont le terrain n’est pas suffisant pour réaliser des extensions horizontales. Une surélévation peut également être réalisée par le toit, ce qui permet d’utiliser tout l’espace disponible sans modifier la structure extérieure de la maison.
Les différents types de surélévation par le toit
Lorsque vous décidez de procéder à une extension par le toit, il y a plusieurs options possibles selon le type de toiture dont dispose votre maison :
- Surface plane : Cette option est la plus simple à mettre en œuvre puisqu’elle ne nécessite aucune modification structurelle. Vous pouvez facilement ajouter un plancher supérieur et créer ainsi un espace supplémentaire.
- Toiture en croupe : Cette option est également relativement facile car elle ne nécessite pas non plus de modifications structurelles importantes. Vous pouvez choisir d’ajouter un étage entier ou simplement creuser la partie centrale du toit pour créer un comble.
- Terrasses sur toiture : Cette option est très intéressante car elle permet d’exploiter toute la surface disponible et peut donner lieu à des aménagements originaux (véranda, jardin suspendu). Cependant, il s’agit d’un projet plus complexe qui nécessite généralement des travaux structurels importants.
Les contraintes à prendre en compte pour un projet de surélévation
Lorsque vous êtes décidé à réaliser une surélévation, il est important de bien étudier le projet et de prendre en compte certaines contraintes :
- Les autorisations nécessaires (permis de construire, déclarations préalables, certificats d’urbanisme).
- Les travaux structurels à réaliser ou à modifier (charpente, toiture, murs).
- Le choix des matériaux (bois, acier, etc.).
- Le coût et les délais du projet.
Les 5 étapes pour réaliser une surélévation de maison
1. Vérifiez la faisabilité technique de votre projet
Les fondations de votre maison supporteront-elles le poids supplémentaire de la maison ? Le mur porteur peut-il supporter la charge des étages supérieurs ? Quels matériaux faut-il utiliser pour surélever une maison en toute sécurité ? Vous devez absolument répondre à ces questions avant de procéder à votre projet d’amélioration de toiture.
Pour cela, vous devrez faire appel à des ingénieurs professionnels qui mèneront ces investigations. Par exemple, en fonction du type de la maison, les matériaux et la technique utilisée peuvent être différents. Les techniques de rénovation d’une échoppe bordelaise ne seront pas les mêmes que pour une maison à tuiles plates spécifiques pour la région Grand-Est. Il faut bien se renseigner sur les spécificités de votre maison avant de commencer les travaux de surélévation.
Généralement, c’est un bureau d’étude technique (BET) qui vous délivrera un rapport complet sur la structure de votre habitation. Si la structure présente des faiblesses qui ne peuvent pas supporter les charges supplémentaires, le BET recommandera l’installation de renforts structurels.
Le BET peut également vous indiquer la technique de construction la plus adaptée :
- Utiliser une ossature bois ou des murs en béton,
- La taille et l’architecture du cadre,
- Planification du trafic réseau humide et sec,
- Matériaux d’isolation recommandés…
2. Obtenir l’autorisation de rehausser la maison
L’essor de la maison entraîne nécessairement la modification des aspects architecturaux de la maison. Cela conduit aussi – et c’est bien le but – à augmenter la surface habitable. Il vous faudra donc obtenir un permis de construire auprès de la mairie.
En fonction de la surface obtenue, vous devrez suivre différentes procédures :
- Surface acquise inférieure à 40 m² : faire une simple déclaration de travaux
- Entre 40m² et 150m² : demander un permis de construire
- Bâtiments de plus de 150 m² : Obligation d’obtenir un permis de construire et de faire appel à un architecte
3. Déposer la toiture
La surélévation de toiture nécessite automatiquement de retirer le toit. Cette opération spectaculaire prend 3 à 5 jours, le temps de retirer la tuile ou l’ardoise et toute la charpente.
Les travailleurs ont également posé des bâches pour protéger l’intérieur de la maison d’une éventuelle pluie. Par conséquent, ils pourront effectuer les étapes suivantes du séchage.
À noter que dans certaines villes, un permis de démolition est requis en plus du permis de construire.
4. Rehausser les murs et installer les réseaux
Une fois le cadre abaissé, l’opération de nivellement de la maison se poursuit avec le nivellement des murs. C’est fait :
- Si les fondations et les murs porteurs sont soumis à de faibles charges, il est possible d’installer une ossature bois,
- Si la fondation est suffisamment solide, de la brique ou du béton peut être posé.
Après avoir relevé les murs d’enceinte et délimité de nouveaux espaces, diverses industries sont intervenues, isolant les murs et installant des réseaux humides et secs – dans le cas des salles de bains, de l’électricité, du chauffage, des sanitaires et de la plomberie…
5. Soulever le toit et terminez la finition
Prolongez la hauteur de la maison en réassemblant la charpente et le carrelage/ardoise. 30% des pertes de chaleur proviennent du toit. Par conséquent, une attention particulière doit être portée à cela avec une parfaite isolation du toit :
- Isolation par l’intérieur : Les panneaux d’isolation sont placés directement sous le toit. Attention aux ponts thermiques et aux obstacles qui ouvrent les fenêtres de toit. Cette technique présente l’inconvénient d’empiéter sur l’espace habitable.
- Isolation par l’extérieur : L’isolation est placée entre le toit et la couverture. Cette technique est la plus appropriée pour élever une maison.
Élever une maison est un projet qui peut être réalisé en quelques semaines, selon la complexité du projet.
Exemples concrets de surélévation maison réussie
Nous allons prendre l’exemple d’une maison qui a été surélevée par le toit pour gagner un espace supplémentaire habitable :
- La charpente a été renforcée avec des poutres métalliques pour supporter l’ajout d’un étage supplémentaire et une partie du toit a été abaissée pour créer un comble.
- Les murs ont été isolés thermiquement et phoniquement afin d’améliorer le confort acoustique et thermique.
- Un nouveau plancher bois a été installé pour soutenir ce nouvel étage.
- De grandes baies vitrées ont ensuite été installées pour profiter au maximum de l’espace extérieur.
- Enfin, des revêtements muraux uniques et originaux ont été installés pour donner du caractère à cette pièce.
Les solutions d’aménagement pour optimiser l’espace supplémentaire créé
Une fois que l’extension est terminée, vous pouvez commencer à penser aux aménagements intérieurs. Vous pouvez opter pour des meubles originaux ou investir dans des solutions ingénieuses pour optimiser votre nouvelle surface habitable (canapés convertibles, escaliers escamotables, astucieux rangements).
Voyez cela comme une occasion unique de créer un intérêt visuel inattendu dans votre habitat !
L’importance de faire appel à un architecte pour un projet de surélévation réussi
Maintenant que vous savez ce qu’implique un projet de surélévation, nous vous recommandons vivement de faire appel à un architecte avant de vous lancer. Un tel professionnel saura vous guider et prendra en charge les autorisations administratives, le choix des matériaux et la coordination des travaux.
Il peut également vous aider à trouver des solutions novatrices pour aménager votre extension.
En savoir plus sur les différentes extensions pour agrandir sa maison :