Vous êtes à court d’espace dans votre maison et vous cherchez une solution pour agrandir votre maison qui s’adaptera à votre budget ? Une extension de maison en surélévation peut offrir la possibilité de créer un espace supplémentaire. Grâce à cette méthode, il est possible de surhausser sa structure existante en ajoutant une ossature bois, aux murs extérieurs et/ou intérieurs pour modifier la hauteur du toit et augmenter la surface habitable. Que ce soit par nécessité ou simple envie d’aménagement, découvrez comment maximiser l’espace de votre maison grâce à une surélévation !
Pourquoi opter pour une surélévation ?
Une surélévation est la solution idéale si vous souhaitez gagner de la surface habitable en hauteur. Elle permet d’ajouter des pièces plus grandes et mieux aménagées, comme une chambre à coucher, un bureau ou même un petit jardin en terrasse.
Cette extension offre l’avantage supplémentaire de ne pas affecter la façade extérieure de votre bâtiment. De plus, elle présente généralement des coûts moins élevés que ceux liés aux extensions horizontales.
Les avantages de la surélévation de maison
La surélévation est un projet architectural très intéressant pour gagner de l’espace supplémentaire dans une habitation existante. Il consiste à ajouter un étage supplémentaire à une maison existante, appelée « extension surélévation ».
Ce type d’aménagement est souvent utilisé pour les maisons en ville dont le terrain n’est pas suffisant pour réaliser des extensions horizontales. Une surélévation peut également être réalisée par le toit, ce qui permet d’utiliser tout l’espace disponible sans modifier la structure extérieure de la maison.
Les différents types de surélévation par le toit
Lorsque vous décidez de procéder à une extension par le toit, il y a plusieurs options possibles selon le type de toiture dont dispose votre maison :
- Surface plane : Cette option est la plus simple à mettre en œuvre puisqu’elle ne nécessite aucune modification structurelle. Vous pouvez facilement ajouter un plancher supérieur et créer ainsi un espace supplémentaire.
- Toiture en croupe : Cette option est également relativement facile car elle ne nécessite pas non plus de modifications structurelles importantes. Vous pouvez choisir d’ajouter un étage entier ou simplement creuser la partie centrale du toit pour créer un comble.
- Terrasses sur toiture : Cette option est très intéressante car elle permet d’exploiter toute la surface disponible et peut donner lieu à des aménagements originaux (véranda, jardin suspendu). Cependant, il s’agit d’un projet plus complexe qui nécessite généralement des travaux structurels importants.
Les contraintes à prendre en compte pour un projet de surélévation
Lorsque vous êtes décidé à réaliser une surélévation, il est important de bien étudier le projet et de prendre en compte certaines contraintes :
- Les autorisations nécessaires (permis de construire, déclarations préalables, certificats d’urbanisme).
- Les travaux structurels à réaliser ou à modifier (charpente, toiture, murs).
- Le choix des matériaux (bois, acier, etc.).
- Le coût et les délais du projet.
Les étapes d’un projet de surélévation maison
1. Faire une étude préalable et obtenir les autorisations nécessaires
Avant de commencer un projet de surélévation, il est essentiel de bien s’informer et de faire une étude préalable. Vous devrez notamment vérifier si votre projet n’est pas soumis à des limites imposées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou la Réglementation Thermique (RT).
Vous devrez également obtenir un permis de construire ou faire une déclaration préalable en fonction des caractéristiques de votre projet.
2. Les travaux à effectuer pour réaliser une surélévation
Une fois que vous avez reçu les autorisations nécessaires à votre projet, vous pouvez passer aux travaux. Il s’agit généralement d’une phase très complexe puisqu’elle exige une grande attention au détail car elle touche directement aux structures portantes de votre habitat.
Voici quelques-unes des tâches qui doivent être accomplies :
- Consolidation des murs existants et construction des murs neufs.
- Renforcement et modifications de la charpente pour supporter l’ajout d’un étage supplémentaire.
- Rénovation complète ou partielle du toit avec installation des tuiles ou ardoises ad hoc.
- Isolation thermique et phonique des murs, sols et plafonds.
- Aménagement intérieur selon vos goûts (plancher bois ou carrelage, revêtements muraux…)
- Installation des systèmes électriques et sanitaires si nécessaire.
3. Le coût et les délais d’un projet de surélévation
Le coût et la durée d’un projet de surélévation dépendent de plusieurs facteurs : type de toiture, matériaux utilisés, travaux à effectuer, etc. En général, le coût est compris entre 1000 € et 1500 € par mètre carré pour une extension supplémentaire réalisée avec des matériaux standard.
Les prix peuvent bien sûr varier en fonction du type de matériau choisi et des modifications structurelles à apporter à la maison. Quant aux délais, ils varient également selon la complexité du projet et vont généralement de 3 mois à 6 mois.
Exemples concrets de surélévation maison réussie
Nous allons prendre l’exemple d’une maison qui a été surélevée par le toit pour gagner un espace supplémentaire habitable :
- La charpente a été renforcée avec des poutres métalliques pour supporter l’ajout d’un étage supplémentaire et une partie du toit a été abaissée pour créer un comble.
- Les murs ont été isolés thermiquement et phoniquement afin d’améliorer le confort acoustique et thermique.
- Un nouveau plancher bois a été installé pour soutenir ce nouvel étage.
- De grandes baies vitrées ont ensuite été installées pour profiter au maximum de l’espace extérieur.
- Enfin, des revêtements muraux uniques et originaux ont été installés pour donner du caractère à cette pièce.
Les solutions d’aménagement pour optimiser l’espace supplémentaire créé
Une fois que l’extension est terminée, vous pouvez commencer à penser aux aménagements intérieurs. Vous pouvez opter pour des meubles originaux ou investir dans des solutions ingénieuses pour optimiser votre nouvelle surface habitable (canapés convertibles, escaliers escamotables, astucieux rangements).
Voyez cela comme une occasion unique de créer un intérêt visuel inattendu dans votre habitat !
L’importance de faire appel à un architecte pour un projet de surélévation réussi
Maintenant que vous savez ce qu’implique un projet de surélévation, nous vous recommandons vivement de faire appel à un architecte avant de vous lancer. Un tel professionnel saura vous guider et prendra en charge les autorisations administratives, le choix des matériaux et la coordination des travaux.
Il peut également vous aider à trouver des solutions novatrices pour aménager votre extension.
En savoir plus sur les différentes extensions pour agrandir sa maison :
