La question est sur toutes les lèvres des propriétaires de passoires thermiques. Faut-il vendre ou rénover ? Face à la pression de loi qui interdit progressivement leur location et l’évolution du marché, ces propriétaires sont confrontés à un choix délicat. Dans ce contexte de rénovation énergétique, il est essentiel de se pencher sur cette question et d’analyser les différents avantages et inconvénients.
La problématique des passoires thermiques
Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? En termes simples, il s’agit de bâtiments mal isolés, qui consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage et la climatisation. Ces logements classés F ou G lors des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE), sont soumis à une réglementation de plus en plus stricte.
Depuis 2020, la loi interdit l’augmentation des loyers pour ces logements et à partir de 2025, leur location sera purement et simplement interdite si des travaux de rénovation ne sont pas entrepris. Même la solution de location saisonnière type Airbnb ne sera plus possible. Dans ce contexte, les propriétaires de passoires thermiques se trouvent face à un dilemme : vendre ou rénover.
Rénover : un investissement à long terme
Si vous êtes un propriétaire actif, avec encore du temps avant votre retraite, la rénovation peut être une option judicieuse. En rénovant votre bien, vous réalisez un investissement à long terme.
En effet, non seulement vous revalorisez votre bien immobilier, mais vous pouvez également bénéficier d’aides financières comme MaPrimeRénov’, anciennement la défiscalisation d’impôts pour les travaux d’isolation. De plus, les travaux engagés peuvent être déduits de vos revenus fonciers, ce qui peut représenter une économie non négligeable. Pour cela, privilégiez les travaux les plus efficaces pour améliorer un DPE : l’isolation, le changement de chauffage et la rénovation globale.
La rénovation vous permet également de vous projeter dans l’avenir. Par exemple, une fois les travaux terminés, vous pouvez envisager de transformer votre bien en location meublée non professionnelle (LMNP), une solution attractive pour générer des revenus complémentaires.
Si les travaux ne vont vous font pas peur, la rénovation peut être au contraire une formidable opportunité pour commencer une activité de marchant de bien : acheter des passoires thermiques, les rénover, les valoriser, puis les vendre à un prix bien supérieur sur le marché.
Vendre : une solution pour éviter les tracas
Cependant, si vous êtes proche de la retraite ou si vous n’avez tout simplement pas envie de vous lancer dans de grands travaux, la vente peut être une solution plus adaptée. Vendre votre passoire thermique vous permet de récupérer du capital et de vous débarrasser des tracas liés à la gestion d’un chantier de rénovation. Attention toutefois : passoire thermique ou pas, il est déconseillé de vendre une maison avant 5 ans, en moyenne. En effet, il faut compter cette durée en moyenne pour compenser tous les frais engagés pour l’achat du bien immobilier.
Cette solution est également intéressante si vous souhaitez investir dans des placements moins contraignants, comme la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidence étudiante ou sénior. Cette option peut vous permettre de bénéficier de revenus complémentaires sans les contraintes de la gestion immobilière.
Une décision personnelle
La question de la vente ou de la rénovation d’une passoire thermique ne peut pas être résolue de manière générale. Chaque situation est unique et dépend de nombreux facteurs, notamment votre situation personnelle et vos objectifs patrimoniaux.
Si vous souhaitez transmettre votre bien à vos enfants, la rénovation est sans doute la meilleure option. En revanche, si vous souhaitez simplifier votre patrimoine en vue de votre retraite, la vente peut être plus appropriée.
L’importance du marché immobilier
Enfin, il est essentiel de surveiller l’évolution du marché immobilier. Dans certaines villes, la forte présence de passoires thermiques peut faire baisser les prix de vente. Dans ce cas, il peut être plus intéressant de rénover votre bien pour garder sa valeur sur le marché.
En conclusion, face à la question de savoir s’il vaut mieux vendre ou rénover une passoire thermique, il n’y a pas de réponse unique. Chaque situation est différente. Prenez le temps de réfléchir à vos objectifs, à votre situation personnelle et à l’évolution du marché immobilier pour prendre la décision qui vous convient le mieux.
- Comment faire tenir une pergola sur une terrasse ? - 2 décembre 2024
- Créer une extension avec une pergola bioclimatique : avantages, autorisations et étapes - 14 novembre 2024
- Où entreposer des meubles et ses affaires en dehors de chez-soi ? 7 solutions pratiques - 26 septembre 2024