Voici une thématique d’actualité qui touche tous les propriétaires et investisseurs immobiliers : le score de Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un indicateur essentiel dans le secteur de l’immobilier depuis les nouvelles réglementations votées en juillet 2021. Alors comment améliorer ce score et faire de votre bien immobilier un actif plus performant et plus attractif ? Améliorer le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour valoriser son bien immobilier, réduire ses dépenses énergétiques et respecter les réglementations en vigueur. Une étude récemment publiée par la Fédération Française du Bâtiment et le bureau d’étude Pouget Consultants [1], montre les travaux les plus efficaces pour augmenter rapidement son DPE. A noter que nous parlons ici uniquement de travaux unitaires, et pas une rénovation globale avec plusieurs postes de travaux engagés en même temps.
Sommaire
Pourquoi améliorer son DPE ?
Améliorer son DPE présente plusieurs avantages :
- Financier. Il permet de réduire sa consommation d’énergie et de diminuer significativement ses factures.
- Environnemental. Un meilleur DPE signifie moins d’émissions de CO2 et donc un impact environnemental réduit.
- Réglementaire. Les nouvelles normes imposent des performances énergétiques minimales pour les bâtiments neufs et incitent à rénover les logements existants.
- Confort thermique. Pour les occupants du logement, et notamment les locataires, un logement bien isolé garanti un bon confort thermique en hiver comme en été.
Le DPE est classé sur une échelle allant de A, pour les biens les plus économes en énergie, à G, pour ceux qui sont les plus énergivores, permettant de savoir facilement si mon logement est une passoire thermique. Un bien immobilier avec un score de DPE de « A » ou « B » est considéré comme très performant sur le plan énergétique, alors qu’un bien avec un score de « F » ou « G » est considéré comme très peu performant et nécessite généralement des travaux d’amélioration. Avec l’interdiction progressive de louer des logements classés E, F et G, améliorer le DPE des passoires thermiques est devenu indispensable. Globalement, il reste plus intéressant de rénover un mauvais DPE plutôt que de vendre. Ces biens représentent au contraire une très belle opportunité pour les investisseurs.
Voici ce que dit l’étude sur les meilleurs travaux pour augmenter un DPE.
Travaux n°1: l’isolation thermique (surtout des murs)
L’isolation est le premier levier à actionner pour améliorer drastiquement le score DPE de votre logement. En effet, une mauvaise isolation est souvent la cause principale de déperditions thermiques importantes. Nous donnions cet exemple où un couple a pu gagner quatre classes de DPE en isolant seulement les murs de son appartement donnant sur l’extérieur, pour un budget de 3000 euros, passant de F à D. Gagner deux classes de DPE avec seulement 3000 euros est une opération particulièrement rentable ! Seule l’isolation thermique peut vous permettre d’atteindre un tel rapport coût/efficacité sur le DPE.
L’isolation des murs est le travaux le plus efficace pour limiter les déperditions thermiques et augmenter un DPE, selon l’étude, surtout si ces derniers sont en pierre, matériau connu pour sa capacité à laisser passer le froid et l’humidité. L’isolation du sol et du plafond est tout aussi importante, surtout si vous êtes en rez-de-chaussée ou sous les combles, où les déperditions de chaleur sont généralement plus importantes.
Selon l’étude, le gain énergétique avec une isolation des murs est de 30%, de 10% pour l’isolation du plancher haut, et de 7% du plancher bas. Quand on voit ces chiffres, on comprend l’importance de l’isolation des murs !
Travaux n°2: le chauffage performant
Le choix d’un système de chauffage efficace est crucial pour améliorer son DPE. Par rapport à l’isolation, elle est bien plus coûteuse, mais permet de faire de réelles économies sur la facture à long terme. En effet, un système de chauffage ancien ou peu performant peut consommer beaucoup d’énergie sans pour autant procurer une chaleur suffisante. Selon l’étude, le gain énergétique moyen d’un changement de chauffage performant est de 30%.
Une des possibilités serait de remplacer votre ancien système de chauffage électrique, au fioul ou au gaz par une chaudière biomasse ou une pompe à chaleur, beaucoup plus efficace et moins énergivore. L’ajout de thermostats sur tous vos équipements de chauffage est aussi une excellente mesure pour contrôler et moduler votre consommation d’énergie en fonction des différentes zones de votre logement.
Enfin, n’oubliez pas vos tuyaux d’eau chaude, souvent négligés. En effet, l’eau chaude qui circule dans des tuyaux non isolés perd rapidement sa chaleur, ce qui représente une déperdition d’énergie importante.
Voici quelques solutions à considérer :
- Remplacer une vieille chaudière par une chaudière à condensation, à granulés ou une pompe à chaleur,
- Installer un système de chauffage au sol pour une diffusion homogène de la chaleur,
- Remplacer une cheminée à foyer ouvert par un foyer fermé ou un poêle à bois,
- Opter pour des radiateurs basse température qui consomment moins d’énergie,
- Envisager les énergies renouvelables comme le solaire thermique ou le bois.
N’oubliez pas également d’entretenir régulièrement votre système de chauffage pour maintenir ses performances.
Travaux n°3: les menuiseries performantes
Les menuiseries (fenêtres, portes) jouent un rôle clé dans la performance énergétique du logement. Pour autant, ils sont souvent considérés à tort comme le meilleur poste de dépense pour améliorer son DPE. C’est une idée reçue qui est fausse car les fenêtres ne représentent que 10 à 15% des déperditions thermiques d’un logement, contre 25 à 30% pour le toit. Changer ses fenêtres par des vitrages plus performants reste intéressant, mais doit être envisagé dans une rénovation plus globale, avec des travaux d’isolation par exemple. Selon l’étude, le gain énergétique d’un changement énergétique n’est que de 4%, et ne permet pas à lui seul de sortir du statut de passoire thermique.
Voici quelques conseils :
- Choisir des bonnes fenêtres selon le climat, notamment des fenêtres en double vitrage voire triple vitrage pour limiter les déperditions thermiques,
- Choisir des matériaux isolants (PVC, bois) plutôt que conducteurs (aluminium),
- Installer des volets roulants performants pour limiter les apports de soleil en été et éviter la surchauffe dans un appartement,
- Veiller à l’étanchéité des menuiseries pour éviter les infiltrations d’air.
Bien sûr, nous ne citons pas la ventilation dans le top 3, mais elle reste très importante. Même si d’après l’étude de la FFB elle ne représente que 3% de gains énergétiques, elle est à envisager dans une rénovation globale avec d’autres types de travaux.
En somme, voici ce qu’il faut retenir : les trois travaux unitaires les plus efficaces pour augmenter son DPE sont, dans l’ordre : l’isolation des murs, le changement de chauffage et l’isolation des planchers. Le changement des fenêtres est à considérer également, mais pas de façon unitaire. A noter qu’une rénovation globale sera toujours plus efficace.
Références :
- Source de l’étude : https://www.batiweb.com/actualites/vie-pratique/maison-individuelle-quels-gestes-de-renovation-sont-les-plus-efficaces-42898
