Acheter un terrain non constructible peut sembler contre-intuitif, mais il existe de nombreux avantages et opportunités à saisir dans ce type d’investissement. Nous allons démontrer au contraire, à travers les différentes facettes de l’achat d’un terrain non constructible, ses avantages, utilisations possibles, risques associés et démarches administratives nécessaires.
Sommaire
Comprendre ce qu’est un terrain non constructible
Un terrain non constructible est une parcelle de terre sur laquelle il n’est pas autorisé de construire des bâtiments ou des structures permanentes en raison de diverses restrictions imposées par le plan local d’urbanisme (PLU) ou la loi. A noter que les constructions sans permis ne sont pas autorisées non plus. Les raisons pour lesquelles un terrain peut être classé comme non constructible comprennent la préservation des espaces naturels, des zones agricoles, ou encore des règles strictes d’urbanisme. Il est crucial de connaître le statut du terrain avant toute acquisition.
Les seules infrastructures pouvant être autorisées sur un terrain non constructibles sont les équipements démontables ou mobiles. Par exemple, il est tout à fait possible de mettre un mobil-home sur ce terrain, mais pour une période de 3 mois maximum. A contrario, il est impossible de vivre dans un chalet sur ce type de terrain, puisque ce type de construction est permanente.
3 avantages d’acheter un terrain non constructible
Voici les 3 principaux avantages financiers liés à l’achat d’un terrain non constructible :
- Prix d’achat réduit. En général, les terrains non constructibles sont moins chers que leurs homologues constructibles au m². Cette différence de prix permet aux investisseurs d’économiser sur leur investissement initial.
- Fiscalité allégée. Les taxes foncières et impôts locaux sont généralement moins élevés pour les terrains non constructibles que pour les terrains constructibles.
- Potentiel de revente. Bien que cela dépende des circonstances, certains terrains non constructibles peuvent voir leur valeur augmenter avec le temps, notamment si les règlementations locales évoluent en faveur de la construction. Un terrain influence toujours le prix d’une transaction, quelque soit sa nature et son potentiel de constructibilité. A noter que dans le cas d’un terrain non constructible, la vente à un promoteur n’est pas réellement envisageable, le principe d’inconstructibilité bloquant tout projet immobilier.
Les usages possibles d’un terrain non constructible
Malgré les restrictions de construction, il existe de nombreuses activités qui peuvent être réalisées sur un terrain non constructible. Voici quelques exemples concrets :
- Agriculture et élevage. Un terrain non constructible peut servir à cultiver des fruits, des légumes ou à élever des animaux. On peut également trouver une source d’eau sur son terrain et l’exploiter, si l’on respecte les strictes réglementations et restrictions liées à l’usage de l’eau.
- Loisirs et sports. Des installations sportives temporaires ou des espaces de loisirs peuvent être aménagés sur ce type de terrain. Vous pouvez également en faire un refuge pour la biodiversité ou réensauvager le terrain si vous êtes sensible à la cause écologique.
- Camping et vacances. Vous pourriez installer un mobil-home sur le terrain, une tente ou un chalet démontable pour profiter de vos vacances dans un cadre naturel.
- Produire de l’énergie. Si votre terrain n’est pas constructible, pourquoi ne pas utiliser cet espace pour louer le terrain pour installer des panneaux solaires ou y installer des éoliennes ? En effet, les fournisseurs d’énergie sont toujours preneurs de terrains pour y installer des fermes photovoltaïques. Si votre terrain non constructible fait au moins 5 hectares, envisagez cette option pour générer des revenus passifs. On également trouver du bois de chauffage gratuit si vous possédez une forêt.
Les risques et les inconvénients d’un terrain non constructible
L’achat d’un terrain non constructible comporte quelques risques potentiels qu’il est important d’évaluer avant toute transaction :
- Impossibilité de construire. En raison des restrictions imposées, vous ne pourrez pas construire de structures permanentes sur votre parcelle.
- Raccordement aux réseaux difficiles. L’accès à l’eau, à l’électricité et aux autres services peut être limité ou coûteux.
- Revente moins aisée. La revente d’un terrain non constructible peut prendre plus de temps que pour un terrain constructible, car le marché est souvent moins dynamique. Plus globalement, le marché immobilier en 2023 connait quelques difficultés.
Les démarches administratives pour l’achat d’un terrain non constructible
Lorsque vous envisagez d’acheter un terrain non constructible, il est essentiel de suivre les démarches administratives appropriées pour éviter toute complication future :
- Consulter le PLU. Renseignez-vous auprès de la mairie sur le statut du terrain et les règles d’urbanisme en vigueur.
- Vérifier les servitudes. Assurez-vous qu’il n’y a pas de contraintes légales ou de droits de passage qui pourraient affecter votre utilisation du terrain.
- Obtenir l’autorisation préalable. Pour certaines activités, vous devrez obtenir l’autorisation de la commune avant de pouvoir les réaliser sur votre terrain non constructible.
En conclusion, l’achat d’un terrain non constructible peut s’avérer être une opportunité intéressante et rentable si vous êtes prêt à accepter ses limitations et à exploiter son potentiel. En étant bien informé et en suivant les démarches administratives adéquates, vous pourrez tirer parti des avantages offerts par ce type d’investissement tout en minimisant les risques associés.
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