On dit souvent que la maison est le meilleur investissement de notre vie. Mais ce que l’on ne nous dit pas c’est que cet investissement peut se transformer en cauchemar lorsque l’on se retrouve avec une passoire énergétique entre les mains. Ainsi, acheter une passoire thermique pour la louer peut se révéler un réel casse-tête. Et pourtant, il existe des moyens d’augmenter le DPE de votre logement sans faire de travaux. Comment ? Voici les conseils de Damien, un investisseur aguerri de 35 ans et qui a trouvé une astuce pour le moins surprenante pour augmenter le DPE d’un logement sans forcément passer par la case travaux.
Sommaire
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?
Avant de vous expliquer comment augmenter un DPE, permettez-moi de faire un petit rappel de ce qu’est le DPE et pourquoi il est si important. Le DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document obligatoire qui doit être fourni lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il donne une estimation de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre d’un logement. En bref, plus votre logement est énergivore, plus sa classe énergétique sera faible (de A, très performant, à G, très énergivore).
Avec l’entrée en vigueur de la loi Climat de 2025, le DPE devient plus exigeant. En effet, à partir du 1er janvier 2025, il sera interdit de louer des logements classés « passoires énergétiques » (classes F et G). L’été, ces logements se transforment en bouilloire thermique, avec des températures caniculaires. Cette mesure concerne près de 4,8 millions de logements en France, soit plus de 15% du parc immobilier. De quoi donner des sueurs froides aux propriétaires concernés : de plus en plus se demandent, légitimement : faut-il mieux vendre ou rénover une passoire thermique ? Plutôt que d’engager des travaux très coûteux, il est parfois tentant de vendre le bien et d’investir dans des logements plus performants, énergétiquement parlant.
Peut-on vraiment augmenter le DPE d’un logement sans faire de travaux ?
Bien que la meilleure solution soit de faire des travaux de rénovation énergétique, il existe une astuce pour augmenter le DPE de son logement sans pour autant investir une fortune. L’une de ces astuces consiste à faire faire plusieurs DPE par différents diagnostiqueurs. Selon une étude de 60 millions de consommateurs [1], le DPE d’une même maison peut varier d’un diagnostiqueur à l’autre. En effet, il a été constaté que pour une même maison, des DPE différents ont été attribués par différents diagnostiqueurs. Ainsi, il serait judicieux d’exploiter cette inexactitude en réalisant plusieurs DPE et de choisir celui qui vous offre le meilleur classement. Certes, cela représente un coût, mais il est bien moindre comparé aux conséquences de posséder un logement classé passoire énergétique. Damien le confirme : chacun des biens qu’il a fait expertiser plusieurs fois (en moyenne 4 fois) présentaient des notes différentes de DPE… et bien entendu, il garde la meilleure note de DPE !
Louer en location saisonnière : une alternative pour contourner légalement la loi ?
Une autre astuce pour continuer à louer une passoire énergétique sans faire de travaux est de se tourner vers la location saisonnière. En effet, l’interdiction de location ne concerne que les résidences principales. Cela signifie que vous pouvez louer votre logement en location saisonnière sans vous soucier de sa classe énergétique. Des plateformes comme Airbnb, Abritel ou Booking peuvent alors devenir vos meilleures alliées.
Cependant, faites attention. Cette pratique n’est pas sans conséquences. En plus de devoir déclarer votre activité de location saisonnière, vous risquez de contribuer à l’aggravation de la crise du logement. De plus, le gouvernement pourrait décider à tout moment d’étendre l’interdiction aux locations saisonnières.
Privilégiez quand même la rénovation énergétique
Bien qu’il soit possible d’augmenter le DPE de son logement sans faire de travaux en exploitant légalement les failles d’un système qui n’est pas encore totalement abouti, la meilleure solution reste la rénovation énergétique. Privilégiez les travaux les plus efficaces pour augmenter le DPE. Non seulement elle vous permettra d’éviter l’interdiction de location, mais elle contribuera à augmenter la valeur du bien immobilier et participera à la lutte contre le réchauffement climatique.
Cependant, si vous ne pouvez pas vous permettre de faire des travaux, ces astuces peuvent vous aider à éviter les conséquences de la loi Climat. Mais n’oublions pas que ces astuces ne sont que temporaires et qu’à terme, la rénovation énergétique sera inévitable.
Références :
- L’étude de 60 millions de consommateurs : https://www.60millions-mag.com/2022/05/24/nouveau-dpe-diagnostic-performance-energetique-erreurs-pagaille-20067
