Avec la croissance urbaine et les avantages du mode de vie en appartement, il n’est pas surprenant que ces types d’habitations suscitent un grand intérêt auprès des investisseurs et des locataires potentiels. Voyons les tendances actuelles des appartements les plus demandés, afin de vous donner une idée des types de biens qui suscitent l’intérêt des acheteurs et des locataires sur le marché immobilier.
Sommaire
1. Les studios deux et trois pièces pièces toujours à la tête du podium
L’une des caractéristiques les plus recherchées dans les appartements est le nombre de pièces. En effet, cette variable influence non seulement le confort et la qualité de vie des occupants, mais aussi le loyer ou le prix de vente de l’appartement. Les annonces montrent une forte demande pour :
- Les appartements deux-pièces. Idéals pour les jeunes couples, les célibataires souhaitant disposer d’un espace supplémentaire ou les petits investisseurs cherchant à acheter pour louer, les appartements deux-pièces sont très prisés sur le marché. Ils offrent généralement une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bain.
- Les appartements trois-pièces. Ces logements conviennent particulièrement aux familles monoparentales, aux couples avec un enfant ou même aux colocataires. Le classement par ordre de taille des chambres peut varier, mais ce type d’appartement offre généralement deux chambres et un salon, en plus des autres pièces.
- Les appartements quatre-pièces et plus. Réservés aux familles avec plusieurs enfants ou aux colocations, ces logements offrent trois chambres et plus, ainsi que parfois une salle à manger séparée du salon. La demande pour ce type de logement est souvent plus marquée dans les quartiers résidentiels où les écoles, collèges également proches.
2. Les appartements avec espaces extérieurs ont la côte depuis 2020
Malgré la densité de l’habitat en ville, il existe toujours une forte demande pour les appartements bénéficiant d’un espace extérieur. Cela peut être sous la forme d’un balcon, d’une terrasse ou même d’un petit jardin privatif. Depuis le Covid, la demande pour ce type d’appartements a explosé. Les raisons de ce fort attrait sont multiples :
- Le besoin de nature. Vivre en appartement ne signifie pas nécessairement renoncer à la verdure. Un espace extérieur permet en effet d’installer quelques plantes, voire un potager sur un balcon ou une terrasse.
- Un espace de loisir supplémentaire. Lorsque le beau temps est au rendez-vous, rien n’est plus agréable que de prendre ses repas en terrasse, s’offrir une séance de bronzage sur son balcon ou encore organiser des barbecues entre amis ou en famille.
- Une meilleure ventilation. Les appartements dotés d’un accès extérieur peuvent également offrir une meilleure aération, ce qui est particulièrement apprécié en été afin de garder un intérieur frais et agréable.
3. Des appartements performants et écologiques depuis la réforme du DPE
Depuis la réforme du DPE du 1er janvier 2023 et l’interdiction de louer des passoires thermiques classées F ou G, les appartements les mieux classés sur le diagnostics de performance énergétique ont vu leur valeur bondir. En outre, l’explosion des prix des l’énergie en 2022 a renforcé cet attrait pour les biens économes en énergie. En 2023, la tendance s’est accentué : les appartements classés A, B ou C sur le DPE attirent encore plus, acheteurs comme locataires. Cela passe notamment par :
- Des logements bien isolés. L’utilisation de matériaux écologiques, recyclables, mais aussi performants en termes d’isolation thermique et acoustique, font désormais partie intégrante des critères de choix pour un appartement.
- Des systèmes de production d’énergie renouvelable. La présence de panneaux solaires, pompes à chaleur ou autres installations permettant la production d’énergies renouvelables est un atout indéniable pour séduire les locataires ou acheteurs soucieux de leur empreinte énergétique. Dans un contexte très favorable avec notamment l’augmentation des aides pour une pompe à chaleur ou pour l’isolation, ces appartements sont plus nombreux sur le marché.
- Un système de tri sélectif et de compostage. Au-delà des équipements qui font directement partie de l’appartement, le fait que la résidence disposent d’un espace dédié au tri sélectif ou au compostage des déchets verts témoigne également d’un engagement dans une démarche respectueuse de l’environnement.
4. Les appartements dans les quartiers prisés
La localisation des appartements est également un facteur clé dans la demande. Cela dépend bien évidemment des préférences personnelles de chacun, mais certains quartiers sont réputés pour être particulièrement attractifs sur le marché immobilier. Toutefois, l’offre étant inférieure à la demande pour ce type de bien, on en retrouve peu sur le marché immobilier. On y trouve notamment :
- Les quartiers dynamiques. Avec une vie nocturne animée, des commerces à foison et une offre variée en terme de restaurants et bars, ces quartiers attirent les jeunes urbains actifs et branchés.
- Les quartiers familiaux. Situés plutôt en périphérie du centre-ville, ce type de quartier mise sur une qualité de vie sereine et sécurisante avec la présence d’écoles et de parcs pour les enfants.
- Les quartiers historiques. Ces secteurs ont généralement plus de cachet grâce à l’ambiance séculaire qui se dégage de leurs ruelles tortueuses et leurs bâtiments anciens. Les appartements situés dans ces zones sont souvent très recherchés pour leur charme et leur authenticité.
Cet aperçu des tendances actuelles du marché immobilier en matière d’appartements les plus demandés montre qu’il y a un réel intérêt pour des logements adaptés aux besoins des divers profils d’occupants, tout en proposant des prestations de qualité et une prise de conscience environnementale. Alors que la demande continue d’évoluer, il ne fait aucun doute que ces critères resteront au cœur des préoccupations des investisseurs et locataires potentiels.
