Alors que l’immobilier traverse une période difficile, beaucoup de français cherchent des alternatives pour devenir propriétaires à moindre frais. Une idée, originale, est sortie du lot : acheter une maison près d’un cimetière permettrait de payer moins cher qu’un bien immobilier dans une localisation plus « classique ». Ce constat est-il vrai ? En réalité, la réalité du marché est plus complexe que cela. Mais au-delà du prix, seriez-vous prêt à acheter une maison avec vue sur un cimetière ? Accepteriez-vous ce lieu de recueillement tout près de chez vous ? Pour nous éclairer, basons nous sur une étude récente publiée par seloger.com sur l’immobilier et la proximité des cimetières.
Sommaire
Les avantages d’acheter une maison près d’un cimetière
Un environnement calme et paisible
Certains acheteurs recherchent spécifiquement ce type d’emplacement car un cimetière offre généralement un cadre tranquille. En effet, les visiteurs qui s’y rendent le font dans le respect et le recueillement, garantissant ainsi peu de bruits et de nuisances sonores alentour. De plus, la circulation automobile y est souvent limitée voire interdite, ce qui permet aux riverains de profiter d’une qualité de vie agréable. Selon l’étude de Seloger, 53% des personnes interrogées apprécient le calme du lieu.
Un voisinage prévenant et bienveillant
Les familles et personnes vivant près de cimetières sont souvent conscientes de leur situation et adoptent en conséquence un comportement respectueux des lieux et des autres résidents, favorisant de bonnes relations de voisinage. Par ailleurs, certaines études ont montré que les quartiers entourant les cimetières présentent généralement un taux de criminalité plus faible que les autres zones résidentielles.
Un espace vert accessible et préservé
Les cimetières sont le plus souvent paysagers, entretenus régulièrement et bénéficiant d’un cadre verdoyant. Cela offre aux riverains la possibilité de profiter d’espaces verts en ville, pour se promener ou pratiquer des activités de plein air en toute tranquillité. L’étude montre que 22% des sondés aiment la vue dégagée que le cimetière procure.
Les inconvénients à considérer
La vue sur le cimetière
Selon vos préférences, avoir une vue directe sur un cimetière peut être dérangeant et générer un malaise. Il est important d’évaluer l’impact que cela pourrait avoir sur votre confort et bien-être quotidien, sans oublier que la vue depuis les fenêtres est un élément clé lors de la revente d’une maison. Si ce point vous pose problème, envisagez de trouver une propriété avec une orientation différente ou des brise-vues adaptés (haies, stores…).
L’atmosphère particulière et les potentiels tabous culturels
Certaines cultures et croyances associent les cimetières à un environnement négatif ou angoissant, pouvant susciter des peurs et appréhensions. Il est primordial de prendre ces éléments en compte, notamment lorsqu’il s’agit d’une décision de famille concernant plusieurs personnes, mais aussi si vous envisagez de louer ou vendre dans le futur. Sur ce point, l’étude est formelle : 41% des personnes interrogées trouvent que l’ambiance autour d’un cimetière est triste. Par ailleurs, 37% trouvent qu’un tel lieu symbolise la mort.
Des contraintes spécifiques en termes d’aménagement et de travaux
Il existe dans certaines communes des réglementations spécifiques concernant les propriétés situées à proximité des cimetières, qui peuvent limiter vos possibilités en termes d’agrandissement ou de construction. Veillez donc à vous renseigner avant l’achat pour éviter toute déconvenue.
Et le prix dans tout ça ?
Contrairement à une idée reçue, la proximité d’un cimetière ne fait pas systématiquement chuter le prix de l’immobilier. Parfois, pas du tout, parfois, c’est l’inverse : certains quartiers près de cimetières renommés sont très prisés ! En réalité, ça dépend. L’étude montre que selon les villes, la proximité d’un cimetière peut faire baisser ou augmenter les prix. A Rennes, par exemple, la proximité d’un cimetière fait baisser les prix de 8% en moyenne par rapport au reste du quartier, alors qu’à Lille, les prix sont 3% plus chers en moyenne. En réalité, ce n’est pas la proximité directe du cimetière qui a un impact, mais plutôt le contexte global : le quartier, la qualité du logement, ou la ville en elle-même.
Toutefois, plus qu’une question de prix, l’étude montre que la proximité du cimetière peut être un frein à l’achat : 54% des sondés de l’étude de Seloger disent que c’est effectivement un frein à la location comme à l’achat. La proximité d’un cimetière implique donc un délai de vente plus long pour une maison.
Prendre une décision éclairée
Acheter une maison près d’un cimetière n’est pas une décision à prendre à la légère, tant pour vos aspirations personnelles que pour le potentiel de revente du bien. Prenez le temps de peser les différents éléments abordés ici : le calme environnant, les relations de voisinage, l’accessibilité aux espaces verts, mais aussi les contraintes et préoccupations d’ordre culturel ou pratique.
Enfin, n’hésitez pas à visiter plusieurs maisons autour de différents cimetières pour vous permettre de mieux appréhender les spécificités de chaque lieu et trouver celui qui correspond à vos attentes. L’achat d’une maison est une décision majeure, il est donc essentiel de prendre le temps nécessaire pour choisir le futur lieu de vie qui répondra pleinement à vos critères et besoins.
Et vous ? Seriez-vous prêt à acheter une maison près d’un cimetière ?
