Qui n’a pas rêvé un jour d’acheter un château ? Peut-être pas le château en ruine de barbe bleue, mais un beau château typique à rénover comme nous en avons tant ! Ce rêve, un jeune médecin l’a réalisé, en réalisant l’incroyable acquisition d’un château dont les fondations remontent aux 16èmes et 17èmes siècles, à un prix déroutant. Comment a t-il fait et quelles difficultés a t-il rencontré ? Il nous raconte tout cela dans une des vidéos de sa chaine YouTube. Inspirant !
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Une affaire peu commune
Même si nous avons pour la plupart d’entre nous rêvé d’avoir un château, combien d’entre nous savent réellement combien coûte un tel bien immobilier ? C’est avec une totale transparence que le Docteur Antoni Calmon, diplômé en Médecine et passionné d’architecture, nous dévoile les arcanes financiers qui ont permis à son rêve de se matérialiser, à travers la vidéo Youtube qu’il a publié sur sa chaine, « Château de Dampierre« . Découvrez sa vidéo ci-dessous (en anglais).
Un rêve pas si inaccessible que ça
« Étonnamment, l’achat d’un château en France n’est pas aussi coûteux qu’on pourrait le penser. Bien sûr, cela représente une somme d’argent conséquente pour la plupart des gens. Mais le coût d’achat n’est pas le principal obstacle », précise Antoni Calmon. En effet, ce jeune médecin passionné d’architecture a réussi à dénicher son château sur le marché de l’immobilier pour moins d’un million d’euros. Une somme qui peut paraitre dérisoire quand on considère la valeur patrimoniale du bien en question.
Le château en question était mis en vente suite à une décision de justice. Le propriétaire précédent était décédé trente ans plus tôt et ses héritiers se querellaient sans fin à propos de la maison. Finalement, le tribunal a décidé de trancher en faveur de la vente. Le bien a donc été mis aux enchères, en même temps que plusieurs lots de terres environnantes.
Au bon endroit, au bon moment
La vente aux enchères a attiré beaucoup de monde. Le Docteur Antoni Calmon pensait n’avoir aucune chance de l’emporter face à la concurrence. Pourtant, les premiers lots de terres ont atteint des sommes astronomiques, laissant les enchérisseurs peut être un peu plus frileux pour le lot principal : le château. Ainsi, notre protagoniste a pu emporter la mise sans aucune concurrence. Il est devenu propriétaire de ce magnifique château pour la somme de 675,000 €.
Une fois l’enchère gagnée, il restait à notre médecin à trouver le moyen de financer son acquisition. En effet, les règles des ventes aux enchères exigeaient qu’il règle la somme dans un délai de 30 jours. Un délai quasiment impossible à respecter pour qui a recours à un prêt bancaire. Heureusement, sa banque a su se montrer efficace et lui a accordé le prêt nécessaire en temps et en heure. Ce n’est pas toujours le cas lorsque l’on souhaite financer l’achat de sa maison dans une transaction classique !
Un rénovation plus chère que l’acquisition elle-même
Posséder un château, c’est une chose. Le rénover en est une autre. Et c’est là que les choses se compliquent. Les coûts de rénovation sont en effet très élevés. Pour la seule restauration du châtelet, c’est à dire la pavillon à l »entrée du château, le Docteur Antoni Calmon indique que la facture s’élevait à plus d’un million et demi d’euros. Heureusement, l’État français offre des aides financières pour la restauration de ces bâtiments historiques.
Ces aides sont conditionnées à plusieurs facteurs : le bâtiment doit être classé, le projet de rénovation doit être validé par un architecte et l’édifice doit être ouvert au public au moins un mois par an pendant la saison estivale. Des conditions que notre jeune propriétaire était prêt à remplir pour réaliser son rêve.
D’autres coûts sont évidemment à prendre en considération pour un tel bien, on pense notamment à la fiscalité. On n’ose imaginer le montant de la taxe foncière pour un bien d’une telle valeur !
Et les projets ne manquent pas : très prochainement, il prévoit de rendre son château autonome en électricité en utilisant l’énergie hydraulique et l’énergie fournie par le mouvement de l’eau d’une petite cascade qui passe près de la bâtisse et qui se jette dans un magnifique miroir d’eau.
Un château ouvert à tous
Au-delà de l’aspect financier, ce qui transparaît dans cette histoire, c’est la passion d’un homme pour le patrimoine de son pays. En choisissant de rénover ce château et de l’ouvrir au public, ce médecin fait le choix de partager son rêve avec le plus grand nombre.
En conclusion, l’achat d’un château n’est pas un rêve inaccessible. Avec un peu de chance, beaucoup de détermination et l’aide de l’État, il est possible de devenir le gardien d’une partie du patrimoine historique français. Une belle leçon d’audace et de persévérance.
Les images et vidéos utilisées dans cet article sont la propriété de l’auteur de la chaine Youtube « Château de Dampierre« .
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