Qui n’a jamais été curieux de savoir combien un voisin a vendu sa maison ? Cette question titille souvent notre curiosité et nous pousse à chercher des réponses.
Le marché immobilier français est un secteur ouvert mais complexe, avec de nombreux acteurs et une multitude de données. Néanmoins, il est possible d’obtenir des informations précises sur le prix de vente d’une maison voisine en s’appuyant sur certaines ressources mises à disposition par les autorités. Ces bases de données ont été créées pour faciliter la transparence du marché immobilier et donner aux citoyens un accès aux informations relatives aux transactions foncières. Elles permettent ainsi de connaître le prix de vente d’un bien immobilier, y compris celui d’une maison voisine.
Sommaire
3 bases de données à consulter pour connaitre le prix d’une maison
Grâce à l’ouverture des données immobilières par le gouvernement français, il est désormais plus facile d’accéder à des informations sur les transactions effectuées. Parmi les bases de données disponibles figurent la DVF (Demande de Valeurs Foncières), Patrim, et la Base Bien des notaires.
La DVF (Demande de Valeurs Foncières)
La Demande de Valeurs Foncières (DVF) est une base de données en France qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années, à l’exception des échanges, des partages, des apports en société, et des ventes en viager. Elle est mise à jour par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP).
Elle permet d’accéder à des informations détaillées sur les transactions réalisées : prix de vente, date de transaction, localisation du bien (adresse, commune, département), description du bien (surface, nombre de pièces, etc.), et parfois des informations complémentaires comme la présence d’un garage ou d’un terrain.
Cette base de données est accessible au public, ce qui permet à chacun de se faire une idée plus précise des prix du marché immobilier dans une zone géographique donnée. Elle est souvent utilisée par les particuliers pour estimer la valeur d’un bien immobilier, mais aussi par les professionnels de l’immobilier, les urbanistes, les chercheurs, etc. Voici l’adresse pour utiliser le service : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
Patrim
« Patrim » est un service en ligne proposé par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) en France. Il est destiné à aider les particuliers, notamment dans le cadre de l’évaluation d’un bien immobilier pour des raisons fiscales, comme la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) ou pour une succession ou une donation. Pour utiliser Patrim, il faut se connecter via le portail des impôts en ligne, en utilisant ses identifiants fiscaux. Cela garantit que l’accès est sécurisé et que les informations sont utilisées dans le cadre légal prévu. Voici l’adresse pour utiliser le service (utilisez vos identifiants impots.gouv.fr pour vous connecter) : https://cfspart.impots.gouv.fr/LoginAccess
La Base Bien des notaires
La Base Bien des notaires, souvent appelée simplement « Base Bien », est une base de données immobilières en France, gérée par les notaires. Elle recueille des informations détaillées sur les transactions immobilières réalisées sous seing privé, c’est-à-dire celles qui ont été authentifiées par un notaire. Cette base de données est particulièrement riche et précise, car elle inclut non seulement les prix de vente, mais aussi de nombreuses caractéristiques des biens vendus, comme la surface, le nombre de pièces, le type de bien (maison, appartement, etc.), la présence d’un jardin, d’une terrasse, d’un garage, et d’autres détails qui peuvent influencer la valeur d’un bien immobilier.
Contrairement à la DVF, l’accès à la Base Bien est généralement réservé aux professionnels, notamment les notaires et certains acteurs du secteur immobilier. Cela signifie que le grand public n’a pas directement accès à ces données, mais peut bénéficier de leur analyse à travers les conseils de professionnels ou les publications réalisées par les notaires de France. Les professionnels peuvent y accéder ici : https://www.basebien.com/?fsid=1
Comment utiliser ces bases de données ?
Pour obtenir l’information souhaitée, il suffit de se rendre sur le site web correspondant à la base de données choisie et d’y effectuer une recherche par adresse, commune ou encore parcelle cadastrale. Il est également possible d’affiner les critères en fonction du type de bien (maison, appartement) ou encore de la période concernée.
Une fois les données obtenues, il est essentiel de prendre en compte les frais de notaire et les honoraires de l’agence immobilière pour avoir une idée plus précise du prix réel de vente. Ces éléments peuvent en effet impacter significativement le montant final.
Les informations consultées sur ces bases de données sont protégées par des mesures de confidentialité strictes. Les noms des propriétaires ne sont pas divulgués, assurant ainsi le respect de la vie privée des personnes concernées.
Limites et inconvénients
Il est à noter que ces bases de données ont certaines limites, notamment en ce qui concerne la période couverte par les transactions. En effet, les informations données ne sont pas toujours récentes, il convient de vérifier les dernières mises à jour. De plus, il peut y avoir un décalage dans la mise à jour des données.
S vous souhaitez découvrir combien votre voisin a vendu sa maison, pensez à consulter les bases de données immobilières mises à disposition par le gouvernement français. Elles vous permettront d’accéder facilement aux informations recherchées tout en respectant la confidentialité et la vie privée des propriétaires.
