Le monde de l’immobilier est plein de surprises et d’opportunités. Ainsi, l’achat d’un bien immobilier en vue d’une rénovation peut être une excellente opportunité d’investissement. Cependant, l’estimation des travaux de rénovation peut être un véritable casse-tête. Face à cette situation, Gabriel, un investisseur expérimenté, nous partage sa check-list pour estimer facilement les travaux de rénovation d’un bien, même lorsque l’on est débutant en rénovation. Suivez le guide !
Sommaire
La check-list, l’outil incontournable pour estimer les travaux de rénovation
Dans le monde de la rénovation immobilière, la check-list se présente comme l’outil indispensable pour estimer les travaux à effectuer. En effet, le but n’est pas de chiffrer à l’euro près ou même aux milliers d’euros près, mais d’avoir une fourchette globale. Cela permet de savoir si l’investissement est viable ou non, et si les travaux vont réellement augmenter la valeur du bien ou non.
Voici donc comment créer votre propre check-list pour estimer au mieux les coûts de rénovations. Il ne s’agit pas ici d’une science exacte, mais plutôt d’une méthode pour obtenir une estimation fiable.
1. Évaluer l’extérieur du bien : façade et toiture
L’évaluation commence par le plus évident, les travaux extérieurs. Cela comprend la façade et la toiture. Il faut vérifier si une rénovation de la façade est nécessaire. Beaucoup d’investisseurs négligent cet aspect, pourtant essentiel. En effet, la façade est le premier aspect visible d’un bien. Si elle n’est pas attrayante, les potentiels locataires peuvent ne même pas visiter l’intérieur.
Ensuite, une inspection de la toiture est primordiale. Il faut déterminer si une rénovation totale ou partielle est nécessaire. De plus, s’il y a présence d’amiante, le budget toiture peut quasiment être multiplié par deux.
Pour une rénovation de toiture, comptez entre 185 et 280 € le m², et entre 45 et 120 € par m² pour une rénovation de façade.
2. Faire le point sur l’intérieur du bien
L’évaluation de l’intérieur du bien varie en fonction de son état. Si le bien est totalement vétuste, il faut envisager une rénovation complète. Le coût de celle-ci dépendra de la surface du bien. Pour un bien de moins de 50 m², on compte environ 1000 euros du mètre carré. Pour un bien de plus de 50 m², le coût est d’environ 750 à 800 euros du mètre carré.
Si le bien est bien entretenu mais a besoin d’un coup de neuf, une simple rénovation est envisageable. Cette dernière inclut l’électricité, la plomberie, la salle de bain et la cuisine.
3. Cuisine et sale de bain, les points clés de la rénovation
Selon Gabriel, les points clés d’une rénovation réussie sont la salle de bain et la cuisine. Ces deux éléments sont souvent les « coups de cœur » des locataires potentiels. Il est donc essentiel de leur accorder une attention particulière lors de la rénovation.
Pour chacun de ces deux éléments, envisagez un budget d’environ 10 000 euros. Ce montant inclut la plomberie, les éléments de cuisine ou de la salle de bain, la pose, le sol et la rénovation des murs. Il est important de noter que cette estimation est une fourchette haute, afin d’éviter toute surprise. Faites toujours appel à des professionnels pour ce type de travaux : on a tous en tête des exemples de rénovation qui ont mal tourné, et ce n’est pas beau à voir !
4. La rénovation des murs et des sols
En ce qui concerne les murs, il faut vérifier si une reprise totale est nécessaire ou si une simple mise à jour suffit. Si le mur est recouvert d’une tapisserie ou d’un autre revêtement, comme du lambris, le coût de la rénovation sera plus élevé. On estime alors le coût entre 50 et 100 euros du mètre carré.
Quant aux sols, le choix du revêtement dépendra de vos préférences. Que vous préfèreriez du carrelage ou du parquet, le coût variera généralement entre 10 et 30 euros du mètre carré.
En conclusion
Estimer les coûts de rénovation d’un bien immobilier n’est pas une tâche aisée. Cependant, grâce à cette check-list, il est possible d’obtenir une estimation fiable qui vous permettra de prendre une décision éclairée pour votre investissement.
Chaque bien est unique et nécessite une évaluation personnalisée. Alors n’hésitez pas à ajuster cette check-list en fonction de vos besoins et de ceux de votre bien immobilier. Après tout, c’est votre investissement, et chaque centime compte.
