L’énergie solaire connaît un engouement croissant, et pour cause : elle permet de réaliser des économies sur sa facture d’électricité tout en participant à la préservation de l’environnement. Si vous avez un grand terrain, vous vous demandez peut-être s’il est possible de le louer pour y installer des panneaux solaires, et à quel prix. Le prix de location d’un terrain pour un champ photovoltaïque en France varie entre 1 500 et 6 000 euros par hectare et par an. Ce montant dépend de la localisation, de la taille du projet et des conditions d’ensoleillement. Les contrats de location s’étendent généralement sur 20 à 30 ans. Voyons ensemble les différentes options qui s’offrent à vous et les facteurs à prendre en compte pour optimiser votre ferme solaire.
Sommaire
Louer son terrain à un fournisseur d’électricité pour des panneaux solaires, la meilleure solution
Si tel est votre objectif, alors la meilleure solution est de louer votre jardin à un fournisseur d’électricité pour exploiter et installer des panneaux solaires. Vous bénéficiez d’une rémunération intéressante, sans tous les inconvénients évoqués précédemment, EDF prenant en charge la gestion et l’exploitation du parc solaire. Cette solution est idéale, par exemple, pour un agriculteur qui souhaite valoriser une friche agricole inutilisée pour générer quelques revenus passifs, plutôt de vendre son terrain à un promoteur. En général, on estime que cette opération est intéressante pour un terrain de 5 hectares à minima.
Louer son terrain à un fournisseur d’électricité permet de générer une rente moyenne comprise entre 1 500 et 6 000 € par an et par hectare, sur une durée moyenne de 30 ans. On peut alors amortir ses panneaux solaires rapidement. A la revente c’est un atout, car un terrain influence sur le prix d’un bien immobilier.
Pour plus de clarté, voici un tableau comparatif pour comprendre l’amortissement d’un terrain selon sa taille (en hectares) et le loyer annuel négocié (prix en € par hectares).
Tableau comparatif de l’amortissement d’un champ photovoltaïque selon la taille du terrain et le loyer annuel négocié
| Taille du terrain (ha) | Loyer annuel (1 500 €/ha) | Loyer annuel (2 000 €/ha) | Loyer annuel (3 000 €/ha) |
|---|---|---|---|
| 1 ha | 1 500 € | 2 000 € | 3 000 € |
| 5 ha | 7 500 € | 10 000 € | 15 000 € |
| 10 ha | 15 000 € | 20 000 € | 30 000 € |
| 20 ha | 30 000 € | 40 000 € | 60 000 € |
De nombreux particuliers ont déjà opté pour l’installation de panneaux solaires dans leur jardin. Certains ont même réussi à couvrir l’intégralité de leurs besoins énergétiques grâce à cette solution.
Voyons maintenant les détails techniques et réglementaires d’un tel projet.
Ai-je le droit de créer une ferme solaire sur mon terrain ?
Techniquement et législativement parlant, oui ! La loi ne vous en empêche pas. Après tout, il est même possible d’installer une éolienne dans son jardin. On parle de « ferme solaire » lorsqu’un terrain est recouvert de plusieurs centaines de panneaux solaires photovoltaïques pour produire et revendre une grande quantité d’énergie.
Bien qu’il s’agisse d’un investissement rentable, couvrir un jardin entièrement de panneaux solaires présente quelques défauts et contraintes majeures :
- L’installation de tant de panneaux solaires coûterait extrêmement cher à un particulier (et peu de banques accepteraient de financer un tel projet !),
- Ce n’est pas très esthétique : imaginez vous votre jardin entièrement couvert de panneaux solaires ?
- L’emprise au sol de tous ces panneaux ne vous permettrait pas de réaliser quelques aménagements que ce soit sur votre terrain,
- Une telle quantité d’énergie produite impliquerait des solutions de stockage de l’énergie solaire,
- L’assurance coûtera très chère : pensez aux phénomènes de grêle ou d’orages violents de plus en plus fréquents,
- Difficile de revendre un bien avec un jardin aménagé de cette façon !
En réalité, bien que cette idée semble peu faisable aux premiers abords, elle n’est pas si farfelue que ça. Dans le cas où vous possédez un très grand terrain de plusieurs hectares, avec des surfaces que vous n’utilisez jamais, envisager une ferme solaire de plusieurs centaines de panneaux peut être intéressant. Non seulement vous garantissez l’autonomie énergétique de votre maison, mais vous pouvez revendre un surplus très important d’électricité à EDF. Au bout de quelques années, vous rentabilisez votre installation, puis générez des revenus passifs tous les mois. Toutefois, il faut rappeler qu’un tel projet n’est accessible qu’à des foyers aux revenus élevés, ou avec un apport conséquent pour payer tout ou partie de l’installation comptant.
Les différentes options d’installation de panneaux solaires pour une ferme solaire
Supports et fondations
Pour installer des panneaux solaires au sol, il est nécessaire de prévoir des supports et des fondations adaptées. Les supports les plus courants sont en acier galvanisé ou en aluminium, et leur hauteur peut être ajustée en fonction de vos besoins. Les fondations, quant à elles, doivent être réalisées en béton pour assurer la stabilité de l’installation.
Types de sols compatibles
Il est important de s’assurer que le sol sur lequel vous souhaitez installer vos panneaux solaires est compatible avec ce type d’installation. En effet, certaines contraintes techniques peuvent rendre l’installation plus complexe ou moins efficiente, comme un sol trop meuble ou une présence importante d’eau souterraine.
Comment déterminer la puissance et la taille des panneaux solaires nécessaires ?
Estimation de la consommation énergétique du foyer
La première étape pour déterminer la puissance de votre installation solaire consiste à estimer votre consommation énergétique annuelle. Cette information vous permettra ensuite de dimensionner correctement votre système photovoltaïque.
Critères à prendre en compte : ensoleillement, orientation, ombrage
Plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour optimiser la production d’électricité de votre installation solaire :
- L’ensoleillement de votre région
- L’orientation et l’inclinaison des panneaux solaires
- La présence d’ombres portées (arbres près d’une maison, bâtiments, etc.)
Calcul de la surface nécessaire pour la ferme solaire
Une fois ces critères pris en compte, vous pourrez estimer la surface nécessaire pour installer vos panneaux solaires. Cette estimation dépendra de la puissance souhaitée et du rendement des panneaux choisis. Le plus simple est de faire appel à un professionnel : en fonction de vos objectifs et de la typologie du terrain, il vous conseillera au mieux sur le nombre de panneaux solaires idéal.
Les contraintes techniques et réglementaires à considérer
- Hauteur et emprise au sol des panneaux. Il est important de respecter certaines règles concernant la hauteur maximale et l’emprise au sol des panneaux solaires. Ces éléments varient selon les régions et les normes locales en vigueur.
- Règles d’urbanisme et démarches administratives. Avant de débuter votre projet, renseignez-vous auprès de votre mairie sur les règles d’urbanisme applicables dans votre secteur. Certaines installations peuvent nécessiter un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux.
- Normes de sécurité et d’entretien. Pour assurer la sécurité et le bon fonctionnement de votre installation, il est essentiel de respecter les normes en vigueur et de prévoir un entretien régulier des panneaux solaires.
Les alternatives ou compléments à la ferme solaire
Pergolas et carports solaires
Si vous ne souhaitez pas installer vos panneaux solaires directement au sol, vous pouvez opter pour une pergola solaire ou un carport solaire. Ces structures permettent d’intégrer harmonieusement les panneaux solaires dans votre jardin tout en offrant une fonctionnalité supplémentaire (zone ombragée, abri pour votre véhicule, etc.).
Abri de jardin et cabanon avec panneaux solaires
Installer des panneaux solaires sur le toit d’un abri de jardin ou d’un cabanon est une autre solution intéressante. Cela permet de limiter l’emprise au sol des panneaux tout en profitant de leur production d’électricité.
Panneaux solaires plug & play pour une installation simplifiée
Les panneaux solaires plug & play sont des kits prêts à installer qui ne nécessitent pas de compétences particulières en électricité. Ils représentent une solution simple et accessible pour produire de l’énergie solaire dans votre jardin.
On résume
Louer votre terrain pour y installer des panneaux solaires représente une opportunité intéressante, à la fois financière et environnementale. C’est une opportunité de valoriser un terrain et d’y générer des revenus passifs. Toutefois, avant de signer un contrat, il est essentiel de bien comprendre les termes, la rentabilité à long terme et les impacts possibles sur votre terrain. En consultant des experts et en étudiant les offres, vous optimiserez votre projet.
